영광군 부동산 시장이 대규모 신규 아파트 입주로 심각한 변화를 겪고 있다. 

최근 영광읍 백학리에 위치한 H아파트가 493세대 규모의 대단지로 입주를 시작하면서 매매가와 전세가가 동반 하락하고, 미분양 문제와 잔금 미납 사례까지 속출하고 있다.

H아파트는 전용면적 84㎡에서 113㎡로 구성된 중대형 평형 위주의 8개 동 단지로, 2022년 분양 당시 지역 내 희소성과 고급화 전략으로 기대를 모았다. 그러나 입주가 본격화되면서 시장 불안 요인이 부각되고 있다.

부동산 플랫폼 자료에 따르면, H아파트의 매매가는 현재 3억 2,890만 원에서 5억 1,120만 원 수준으로 형성돼 있다. 하지만 일부 세대는 분양가 대비 10~20% 낮은 가격에 매물로 나오고 있다. 전세가는 평균 2억 3,000만 원 선으로, 이는 인근 기존 단지 매물 하락과 맞물려 지역 전체 시장 가격대를 끌어내리고 있다.

영광읍 내 기존 아파트와 빌라 시장도 직격탄을 맞았다. 급증한 매물로 인해 전셋값이 평균 10~15% 하락했고, H아파트 미분양 세대 중 일부는 잔금을 치르지 못한 매도자들이 시장에 급매물로 내놓으면서 시장 신뢰도가 악화되고 있다.

영광읍 중심부에서 활동 중인 한 부동산 중개인은 “최근 몇 달간 전세나 매매를 구하는 사람보다 매도물량이 훨씬 많아진 상황”이라며, “일부 집주인은 공실 상태를 피하기 위해 낮은 가격에 거래를 서두르는 분위기”라고 전했다.

전문가들은 이 같은 현상이 영광 지역의 구조적 문제를 반영한다고 분석한다. 낮은 인구 증가율과 부족한 일자리가 실수요층을 제한하고 있는 가운데, 대규모 아파트 공급은 오히려 수급 불균형을 심화시키고 있다는 것이다.

지역 주민 A씨는 “이사 오려는 사람보다 떠나는 사람이 더 많아 집값이 더 떨어질까 걱정된다”며, “인구가 적은 지역에 수요는 한정돼 있는데 공급만 계속 늘어나는 상황”이라고 말했다.

지역 내 부동산 공인중개사인 박모 씨는 “주택 공급이 늘고 있지만 실수요는 한정돼 있는 상황”이라며, “단기적으로는 가격 하락 압력이 지속될 수밖에 없다”고 설명했다.

전문가들은 △일자리창출 △금융 지원 강화 △지역 경제 활성화 등 다각적인 대책을 제안하고 있다. 한 주택 시장 전문가는 “정부와 지자체가 협력해 주거 정책과 지역 경제 발전 계획을 통합적으로 접근해야 한다”며, “이러한 조치가 없으면 주택 시장 불안정이 지속될 가능성이 높다”고 말했다.

이번 H아파트 입주로 인한 변화는 영광 주택 시장이 수요와 공급의 균형을 맞추는 동시에, 지역 경제 발전과 연계한 지속 가능한 방향으로 나아가야 한다는 과제를 제기했다는 목소리가 나온다.