팝업레이어 알림

팝업레이어 알림이 없습니다.

2025.07.27 (일)

  • 맑음속초28.2℃
  • 맑음25.5℃
  • 맑음철원24.8℃
  • 맑음동두천26.0℃
  • 맑음파주25.1℃
  • 맑음대관령22.2℃
  • 맑음춘천25.2℃
  • 맑음백령도25.1℃
  • 맑음북강릉29.3℃
  • 맑음강릉30.9℃
  • 맑음동해28.9℃
  • 맑음서울28.6℃
  • 맑음인천28.9℃
  • 맑음원주26.4℃
  • 맑음울릉도27.9℃
  • 맑음수원29.2℃
  • 맑음영월24.8℃
  • 맑음충주26.5℃
  • 맑음서산28.2℃
  • 맑음울진29.2℃
  • 맑음청주29.5℃
  • 맑음대전28.4℃
  • 맑음추풍령25.1℃
  • 맑음안동25.8℃
  • 맑음상주25.3℃
  • 맑음포항27.1℃
  • 맑음군산27.3℃
  • 맑음대구26.7℃
  • 맑음전주29.0℃
  • 맑음울산27.0℃
  • 맑음창원29.2℃
  • 맑음광주26.7℃
  • 맑음부산28.5℃
  • 구름조금통영26.8℃
  • 맑음목포27.9℃
  • 맑음여수27.6℃
  • 맑음흑산도27.1℃
  • 구름조금완도28.7℃
  • 맑음고창27.9℃
  • 맑음순천23.6℃
  • 박무홍성(예)27.1℃
  • 맑음27.3℃
  • 구름많음제주27.0℃
  • 구름많음고산28.4℃
  • 구름많음성산29.3℃
  • 흐림서귀포28.7℃
  • 구름조금진주25.6℃
  • 맑음강화26.5℃
  • 맑음양평25.5℃
  • 맑음이천26.5℃
  • 맑음인제23.3℃
  • 맑음홍천24.0℃
  • 맑음태백22.5℃
  • 맑음정선군22.7℃
  • 맑음제천24.5℃
  • 맑음보은27.0℃
  • 맑음천안25.5℃
  • 맑음보령28.4℃
  • 맑음부여26.7℃
  • 맑음금산25.2℃
  • 맑음27.7℃
  • 맑음부안27.6℃
  • 맑음임실25.3℃
  • 맑음정읍26.5℃
  • 맑음남원27.7℃
  • 맑음장수23.0℃
  • 맑음고창군27.5℃
  • 맑음영광군26.0℃
  • 맑음김해시28.6℃
  • 맑음순창군25.2℃
  • 맑음북창원30.1℃
  • 맑음양산시27.8℃
  • 맑음보성군28.4℃
  • 맑음강진군28.4℃
  • 맑음장흥28.4℃
  • 맑음해남28.4℃
  • 맑음고흥28.4℃
  • 구름조금의령군25.1℃
  • 구름조금함양군25.2℃
  • 구름조금광양시27.5℃
  • 맑음진도군27.9℃
  • 맑음봉화23.1℃
  • 맑음영주25.3℃
  • 맑음문경25.6℃
  • 맑음청송군23.6℃
  • 맑음영덕25.2℃
  • 맑음의성24.7℃
  • 맑음구미27.2℃
  • 구름조금영천25.0℃
  • 맑음경주시25.6℃
  • 구름조금거창24.0℃
  • 구름많음합천24.4℃
  • 맑음밀양26.6℃
  • 구름조금산청25.8℃
  • 구름조금거제27.3℃
  • 구름조금남해27.2℃
  • 맑음29.4℃
기상청 제공
근저당권에 대하여
  • 해당된 기사를 공유합니다

근저당권에 대하여

2010110901998_0.jpg

우선 저당권과 근저당권에 대해 간략히 알아보겠습니다. 일단 저당권과 근저당권에 공통점은 담보가 있다는 점입니다.

돈을 빌려주는 사람이 돈을 빌리는 사람의 부동산을 담보로 설정하고 돈을 빌려준다는 것이죠. 그리고 반드시 등기부등본에 등기를 해야 효력이 발생하게 됩니다. 그래서 집을 사기전에 우리는 등기사항전부증명서를 발급해서 확인할 수 있죠. 요즘은 근저당 설정이 없는 집이 드물지만 그래도 시세에 비해 근저당금액이 많이 설정된 집은 위험하기 때문에 미리 대비할 수 있습니다. 

자 다음은 저당권과 근저당권의 차이점을 알아보겠습니다.

저당권은 1억을 은행에서 빌리면 채권액 1억을 설정을 하죠. 하지만 근저당권은 1억을 빌리면 채권최고액 1억 2천만원을 설정합니다. 근저당권은 빌린 금액 1억보다 2천만원이 더 높은 금액을 설정해 놓습니다. 그 이유는 만약 채무자가 돈을 못 갚을 경우 밀리게 될 이자 그리고 경매절차에 들게 될 비용 등이 미리 포함된 금액입니다. 

한편 이자는 채권최고액 속에 포함되어 있다고 보므로 별도로 등기할 필요는 없고 근저당권의 존속기간이나 결산기는 필요적 등기사항이 아니므로 보통 등기하진 않습니다. 그리고 채권최고액은 금융사에 따라 다릅니다. 보통120%에서 130%를 잡는다고 보시면 될 듯합니다. 그리고 저당권은 채권금액이 고정되어 있는 반면에 근저당권은 갚았다 빌렸다 반복할 수 있습니다. 이게 가장 큰 차이점입니다. 그래서 근저당권은 현재 얼마인지는 정확히 알 수는 없습니다. 그리고 다 갚았다고 하더라도 근저당권설정을 해지하지 않으면 그대로 남아있습니다. 그래서 정확한 채권금액을 알려면 채권자에게 물어봐야 합니다.

요즘은 등기사항전부증명서를 발급해 확인해보면 대부분이 근저당이 설정되어 있어 무감각해지곤 합니다. 대출을 하지 않고 아파트 사는 사람이 어디 있어? 하고 저도 그렇게 생각하죠. 

하지만 전세로 그 집에 들어가려고 하는 사람은 좀 더 신중해야 합니다. 시세를 확인해보고 다음으로 집주인이 개인이라면 꼭 전세보증보험에 가입하여 추후에 경매에 들어가더라도 전세금을 반환 받을 수 있도록 해야 합니다.이상 저당권과 근저당권에 대해 알아보았습니다. 

 /스마트공인중개사 대표 박성환







모바일 버전으로 보기