팝업레이어 알림

팝업레이어 알림이 없습니다.

2024.11.23 (토)

  • 흐림속초5.5℃
  • 맑음-3.9℃
  • 맑음철원-3.7℃
  • 맑음동두천-1.9℃
  • 맑음파주-0.5℃
  • 흐림대관령-2.8℃
  • 맑음춘천-2.1℃
  • 맑음백령도5.3℃
  • 비북강릉3.8℃
  • 흐림강릉4.9℃
  • 흐림동해5.4℃
  • 맑음서울1.8℃
  • 맑음인천2.2℃
  • 맑음원주0.0℃
  • 구름많음울릉도6.8℃
  • 맑음수원-0.9℃
  • 맑음영월-1.8℃
  • 맑음충주-2.6℃
  • 구름많음서산1.0℃
  • 구름많음울진5.3℃
  • 구름많음청주2.0℃
  • 구름많음대전-0.3℃
  • 구름조금추풍령-3.0℃
  • 맑음안동-2.3℃
  • 구름조금상주-1.7℃
  • 맑음포항6.0℃
  • 흐림군산0.4℃
  • 맑음대구0.2℃
  • 구름많음전주1.4℃
  • 맑음울산4.7℃
  • 구름많음창원5.7℃
  • 구름많음광주2.9℃
  • 맑음부산8.2℃
  • 구름조금통영5.7℃
  • 구름많음목포5.0℃
  • 구름많음여수7.9℃
  • 구름많음흑산도9.3℃
  • 구름많음완도5.3℃
  • 구름조금고창-1.6℃
  • 구름많음순천-1.8℃
  • 구름많음홍성(예)-1.2℃
  • 흐림-1.2℃
  • 흐림제주10.9℃
  • 구름조금고산11.1℃
  • 맑음성산8.3℃
  • 구름조금서귀포9.3℃
  • 구름많음진주0.0℃
  • 맑음강화0.3℃
  • 맑음양평-0.5℃
  • 맑음이천-1.6℃
  • 맑음인제-3.3℃
  • 맑음홍천-2.9℃
  • 맑음태백-4.1℃
  • 맑음정선군-3.6℃
  • 맑음제천-4.0℃
  • 구름조금보은-3.2℃
  • 구름많음천안-2.4℃
  • 구름많음보령2.3℃
  • 구름많음부여-0.1℃
  • 구름조금금산-2.4℃
  • 흐림0.0℃
  • 구름많음부안0.8℃
  • 흐림임실-1.8℃
  • 구름조금정읍-0.4℃
  • 흐림남원-1.3℃
  • 흐림장수-3.7℃
  • 구름조금고창군-0.3℃
  • 구름조금영광군0.8℃
  • 구름조금김해시5.1℃
  • 구름많음순창군-1.5℃
  • 구름많음북창원4.5℃
  • 구름많음양산시7.7℃
  • 구름많음보성군3.3℃
  • 구름많음강진군2.0℃
  • 흐림장흥-0.2℃
  • 구름많음해남0.5℃
  • 구름많음고흥0.2℃
  • 구름많음의령군-0.9℃
  • 흐림함양군-2.2℃
  • 구름많음광양시4.1℃
  • 구름많음진도군2.8℃
  • 맑음봉화-1.5℃
  • 맑음영주-1.4℃
  • 구름조금문경-2.1℃
  • 맑음청송군-4.6℃
  • 맑음영덕4.8℃
  • 맑음의성-3.5℃
  • 구름조금구미-0.9℃
  • 맑음영천-1.8℃
  • 맑음경주시0.3℃
  • 구름많음거창-3.6℃
  • 구름많음합천-0.9℃
  • 구름많음밀양1.5℃
  • 구름많음산청-1.3℃
  • 구름조금거제4.0℃
  • 구름많음남해6.4℃
  • 맑음4.1℃
기상청 제공
대규모 아파트 입주로 영광 주택 시장 '출렁'… 공급 과잉 우려
  • 해당된 기사를 공유합니다

뉴스

대규모 아파트 입주로 영광 주택 시장 '출렁'… 공급 과잉 우려

H아파트 493세대 입주, 매매·전세가 동반 하락
기존 주택 시장도 하락세… 미분양 증가 및 잔금 미납 사례 속출

대규모 아파트 입주로 공급과잉(1).png

영광군 부동산 시장이 대규모 신규 아파트 입주로 심각한 변화를 겪고 있다. 

최근 영광읍 백학리에 위치한 H아파트가 493세대 규모의 대단지로 입주를 시작하면서 매매가와 전세가가 동반 하락하고, 미분양 문제와 잔금 미납 사례까지 속출하고 있다.

H아파트는 전용면적 84㎡에서 113㎡로 구성된 중대형 평형 위주의 8개 동 단지로, 2022년 분양 당시 지역 내 희소성과 고급화 전략으로 기대를 모았다. 그러나 입주가 본격화되면서 시장 불안 요인이 부각되고 있다.

부동산 플랫폼 자료에 따르면, H아파트의 매매가는 현재 3억 2,890만 원에서 5억 1,120만 원 수준으로 형성돼 있다. 하지만 일부 세대는 분양가 대비 10~20% 낮은 가격에 매물로 나오고 있다. 전세가는 평균 2억 3,000만 원 선으로, 이는 인근 기존 단지 매물 하락과 맞물려 지역 전체 시장 가격대를 끌어내리고 있다.

영광읍 내 기존 아파트와 빌라 시장도 직격탄을 맞았다. 급증한 매물로 인해 전셋값이 평균 10~15% 하락했고, H아파트 미분양 세대 중 일부는 잔금을 치르지 못한 매도자들이 시장에 급매물로 내놓으면서 시장 신뢰도가 악화되고 있다.

영광읍 중심부에서 활동 중인 한 부동산 중개인은 “최근 몇 달간 전세나 매매를 구하는 사람보다 매도물량이 훨씬 많아진 상황”이라며, “일부 집주인은 공실 상태를 피하기 위해 낮은 가격에 거래를 서두르는 분위기”라고 전했다.

전문가들은 이 같은 현상이 영광 지역의 구조적 문제를 반영한다고 분석한다. 낮은 인구 증가율과 부족한 일자리가 실수요층을 제한하고 있는 가운데, 대규모 아파트 공급은 오히려 수급 불균형을 심화시키고 있다는 것이다.

지역 주민 A씨는 “이사 오려는 사람보다 떠나는 사람이 더 많아 집값이 더 떨어질까 걱정된다”며, “인구가 적은 지역에 수요는 한정돼 있는데 공급만 계속 늘어나는 상황”이라고 말했다.

지역 내 부동산 공인중개사인 박모 씨는 “주택 공급이 늘고 있지만 실수요는 한정돼 있는 상황”이라며, “단기적으로는 가격 하락 압력이 지속될 수밖에 없다”고 설명했다.

전문가들은 △일자리창출 △금융 지원 강화 △지역 경제 활성화 등 다각적인 대책을 제안하고 있다. 한 주택 시장 전문가는 “정부와 지자체가 협력해 주거 정책과 지역 경제 발전 계획을 통합적으로 접근해야 한다”며, “이러한 조치가 없으면 주택 시장 불안정이 지속될 가능성이 높다”고 말했다.

이번 H아파트 입주로 인한 변화는 영광 주택 시장이 수요와 공급의 균형을 맞추는 동시에, 지역 경제 발전과 연계한 지속 가능한 방향으로 나아가야 한다는 과제를 제기했다는 목소리가 나온다.







모바일 버전으로 보기